مدیریت پروژه ساختمان2

مشخصات آگهی

0.0آگهی رایگان
  • تاریخ ثبت آگهی : ۱۳۹۶/۰۸/۱۶
  • آخرین بروز رسانی : 2 ماه قبل - ۱۳۹۶/۱۱/۱۷
  •  خراسان رضوی مشهد
  • مشاهده مکان دقیق روی نقشه
  • شماره تماس: 09153118727
  • آدرس ایمیل: ایمیل

جزییات آگهی

مدیریت پروژه ساختمان2 در قسمت قبل دیدیم چگونه ایده یک پروژه را سامان دهیم و ادامه مطلب 3- تهیه فاز صفر پروژه در ایران این مرحله انجام نمیشود و یا با اطلاعات بی ارزشی سرسری از این موضوع مهم گذر میشود که مربوط به فرهنگ ماست که علاقه مندیم سریعا وارد عمل شویم و برای تدبیر، تفکر و بررسی زمان نمیگذاریم در فاز صفر ایده های سرمایه گذاران بررسی میشود و بهترین شیوه دسترسی به آن کنترل میگردد. این مرحله باید توسط متبحرترین مشاورینی که تخصص این کار را دارند به سرانجام برسد. پروژه ای که فاز صفر کاملی دارد نیمی از راه را رفته و به 90درصد اهداف پروژه جامه عمل پوشانده است. امروزه مشاوران بزرگ بین المللی این نقش را با سالها تجربه به انجام میرسانند. حساسیت این بخش در این است که با نگاه به بهره برداری پروژه این بخش انجام شود لذا یک مهندس عمران یا یک آرشیتکت و حتی یک مشاور خوب ساختمانی نمیتواند این مرحله را به انجام برساند . چرا که توان اینها در طراحی فنی پروژه است ولی شناختی از بازار، مشتریان پروژه، مسایل حرفه ای بهره برداری ندارند. در مجموع ما در ایران شناخت صحیحی از فاز صفر نداریم.سالها پیش در مناقصه یک پتروشیمی در جنوب ایران ،اسناد مناقصه را گرفتم بیش از 5000 صفحه طراحی فاز صفر آن بود بطوریکه در نگاه اول بنظرم آمد که مطالعات فاز 2 انجام شده ،و در اصل از مطالعات فاز 2 بسیاری از مشاوران ما بیشتر هم بود.در این مطالعات فاز صفر جداول خیابانها و کد ارتفاعی آن ، پلان اولیه ساختمانها ، محل لوله های آب باران، نقشه های پیشنهادی خیابانها، محل فضاهای عمومی و مشخصات آن ، پیش بینی اسموکینگ روم، فضاهای خدماتی، فضاهای پذیرایی، رستوران ، آشپزخانه بهمراه توجیه فضایابی هر کدام از ساختمانها به وضوح و جزییات لازم طراحی شده بود. جداولی از پیشنهاد نماها و مصالح آن ، جداول نازک کاری ساختمانها ضمیمه طرح بود و در نگاه اول بنظر میآمد اگر یک فایل محاسباتی و نقشه های مربوط به آن ضمیمه شود ، طرح چیزی کم ندارد، لکن صرفا مطالعات فاز صفر بود در مطالعات فاز صفر موارد زیر بررسی می شود - بررسی موقعیت جغرافیایی طرح - بررسی ترافیک محدوده طرح - بررسی جمعیت منطقه طرح - بررسی راههای دسترسی به محل طرح - بررسی علاقه مندی مردم به مراجعه به محل طرح - بررسی توجیه اقتصادی طرح - بررسی محدودیتهای شهری طرح - بررسی مشتریان هدف طرح پس از بررسیهای فوق پیشنهاد اولیه طرح با مشخصات زیر به سرمایه گذاران ارائه میگردد - حجم کلی طرح - ارتفاع پیشنهادی طرح - تعداد طبقات و کاربری هر طبقه - پیشنهاد نهایی مشتریان هدف که بر اساس آن طرح شده - گزارش توجیه اقتصادی طرح بر اساس بازار هدف - ارائه ریسکهای پروژه - ارائه هزینه برآوردی اولیه و مقایسه با سطح مورد نظر سرمایه گذاران - اعلام لزوم تغییر اساسی طرح بعلت مسائل اجتماعی اقتصادی موجود - اطلاعات تخصصی بسته به نوع طرح (مسکونی، اقامتی، تجاری و غیره) - ارائه نقطه نظرات اولیه بهره برداری با توجه به طرح اولیه در این مرحله پس از بررسیهای مشترک با سرمایه گذاران اصول اصلی طرح تصویب شده و مشاور وارد مرحله نهایی میشود و گزارشات نهایی خود را به شرح زیر تهیه می نماید.فرض کنیم پروژه مورد نظر تجاری باشد موارد زیر ارائه میگردد - پلانهای پیشنهادی طبقات - جانمایی کلی ساختمان - محل پارکینگها و میزان آن - محل ، سطح مورد نیاز ، نحوه دسترسی هایپر مارکت - رمپ برقی و پله های مورد نیاز هایپر و مشخصات آن - پارکینگ اختصاصی هایپر و میزان و نوع دسترسی آن - پیش بینی انبار هایپر، فضای مورد نیاز اداری و فضای فروشگاهی - پیشنهاد نام هایپرهایی که با این فضا امکان کار دارند - پیشنهاد محل تاسیسات اختصاصی هایپر - پیشنهاد محل صندوقها و تعداد آن و ورودی و خروجی هایپر - پیش بینی بار انداز اختصاصی هایپر - پیشنهاد میزان فودکورتهای هر طبقه - پیشنهاد درصد زیربنای کلی فودکورته به نسبت کل زیربنای مفید - پیشنهاد نسبت جایگیری هایپر مارکت، فروشگاههای بزرگ، فودکورتها، فروشگاههای لوازم خانگی، لباس، آرایشی، فروشگاههای کودک،مکانهای خدماتی و بانک - طرح آرایش مسیرهای گردش مردم و پله های برقی و آسانسورها - طرح عرض راهروها و ورودیها - پیش بینی محل دکه ها - پیش بینی محل نشستن در راهروها و اطراف ویدها و میزان آن - پیش بینی سرویسهای بهداشتی زن و مرد ، نمازخانه ، اطلاعات ، اتاق کودک و فرزند - پیش بینی بارانداز و نحوه انتقال بارها به طبقات - پیش بینی محل تجمع زباله ها و نحوه انتقال آن - پیش بینی راهروهای سرویس و انتقال بار و زباله اختصاصی فودکورتها - تعیین ابعاد هر کدام از فروشگاهها با توجه به نیاز صاحبان آن - پیشنهاد نوع فروش هر فروشگاه در طرح و پیشنهاد سه برند برای هر کدام از آنها - طراحی هر طبقه بنوعی که ارزش جذب مشتری مساوی با سایر طبقات داشته باشد - پیشنهاد اولیه نوع نما - پیشنهاد محل تابلوهای تبلیغاتی بیرونی و نوع آن و مربوط به کدام برند - پیشنهاد محل و اندازه تابلو های تبلیغاتی داخلی - پیشنهاد اولیه ساینها - پیشنهاد ارتفاع و ارتفاع مفید هر طبقه بر اساس کاربری پس از ارائه و تصویب این مرحله پروژه آماده فاز یک طراحی میشود ادامه دارد....... تلگرام yourofice@ سایت sadinam.com ایمیل آدرس ایمیل